סרבני פינוי בינוי ביהוד - מתוך עיתון דה-מרקר
[לידיעה המלאה]
כיצד מקדמים תמ''א 38 כשהשכן רוצה לבנות על הגג? מתוך The Marker
ועד בית המנסה לקדם את שיפוץ הבניין; אחד השכנים מלמעלה נחוש לבנות חדר על הגג; ...
[לידיעה המלאה]
פרויקט נוסף של ''בן דוד''
מתוך עיתון "ידיעות רמת גן"
[לידיעה המלאה]
מתוך עיתון כלכליסט
דיירים סרבנים. מתוך אתר כלכליסט מתאריך 17.1.2011
[לידיעה המלאה]
מתוך גלובס - הדייר הסרבן
תקנות חדשות לטיפול בדיירים סרבנים...
[לידיעה המלאה]
תביעה נגד סרבני פינוי בינוי ותמ''א 38
[לידיעה המלאה]
נזקי רעידת אדמה
מומחי ועדת ההיגוי לרעידות אדמה הציגו תרחיש אימים לרעש שצפוי לדעתם להתרחש אצלנו ...
[לידיעה המלאה]
 
מאת: עו''ד רוית סיני-וכולדר ynet - נדל"ן
אזעקה?! הדרך לממ"ד עוברת בתמ"א 38

טענות רבות הושמעו נגד כדאיותה של תמ"א 38, אבל שינויים חדשים הפכו אותה למשתלמת יותר. בסדרת כתבות חדשה להבין איך לנצל את ההזדמנות. והפעם: מה זה תמ"א בכלל, ואיך היא קשורה למחסור בדירות ולמצב הביטחוני?
תושבים רבים בדרום הארץ נותרו בגל ההסלמה הנוכחי ללא מענה הגנתי, בשל העובדה שרבים מהמבנים הישנים בישראל אינם כוללים ממ"ד או מקלט. פתרון ישים לכך מגיע מכיוונה של תמ"א 38, שמאפשרת להוסיף ממ"ד לכל בעל דירה בבית המשותף. איך עושים את זה?

עוד בנושא תמ"א 38:

תמ"א 38 היא תוכנית לשיפוץ וחיזוק מבנים שנמצאים בסיכון ונבנו לפני ה-1 בינואר 1980. כיום היא כוללת זכויות בנייה המגיעות עד 2.5 קומות הטבות והקלות מס. במסגרת התוכנית ניתן לשפץ את המבנה על חשבון יזם או קבלן, כשהוא מקבל בתמורה את הזכויות המגיעות לבעלי הדירות בבית המשותף. סידור זה מחייב הסכם בין בעלי הדירות בבית המשותף לבין הקבלן.
הטבות שאמור להעניק הקבלן:

  • הוספת חדר או ממ"ד בשטח של עד 25 מ"ר לכל דירה.
  • הוספת מרפסת שמש לכל דירה.
  • הכשרת חנייה.
  • התקנת מעלית חדישה ומשוכללת.
  • שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן או בטיח דקורטיבי.
  • הסדרת והסתרת צנרת גלויה של מים, ביוב ומיזוג אוויר.
  • שיפוץ ושדרוג הלובי וחדר המדרגות לרבות חיפוי קירות, מעקות, תאורת חירום, ארונות חשמל וכדומה.
  • שדרוג מערכת האינטרקום ותיבות הדואר.
  • הוספת מחסנים בקומת העמודים.
  • שיפוץ חדר האשפה, המקלט וחדרי אופניים או עגלות.
  • תכנון וחידוש מסתורי הכביסה והמעקות.
  • שדרוג והחלפת תשתיות הבניין, לרבות צנרת מים, ביוב, מערכת הגז, דודי שמש, תשתית חשמל וכדומה.

עיצוב סביבתי על ידי אדריכל נוף, לרבות גינה, חנייה, קומת העמודים, שבילי הגישה, גדרות וכדומה.



ההטבות הללו תלויות במספר פרמטרים ובאישור התוכניות בוועדה המקומית. בנוסף, החוק מאפשר לרשות המקומית לקבוע את המדיניות שלה ביחס אליו, ולכן ההטבות משתנות מרשות לרשות.

בתמורה להטבות, יזכה הקבלן לקבל תוספת יחידות דיור בבניין. כאשר קיימת בבנין קומת עמודים, הוא יכול לבנות דירות בשטח קומה זו. בנוסף, הקבלן יקבל לבנות בקומה על הגג של בניין, או אם גודל המגרש אינו מאפשר – ניתן יהיה להוסיף אגף חדש למעטפת החיצונית של המבנה. במקרים מסוימים אפשר להרוס את המבנה לחלוטין ולבנות מבנה חדש בתוספת שטחי הבנייה שמעניקה התמ"א.

  התנאים להיכלל בתמ"א 38:

  1. היתר הבניה לבניית הבית המשותף הוצא לפני 1.1.1980.
  2. אישור של מהנדס מוסמך לפיו המבנה אינו עומד בתקן הישראלי 413 והוא דורש חיזוק.
  3. המבנה לא נקבע להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.
  4. הבית המשותף עולה על שתי קומות ושטחו הכולל עולה על 400 מ''ר.
  5. הדיירים או בעלי הדירות בבית המשותף החליטו לבצע את החיזוק.

כשלים ופתרונם

תמ"א 38 מאפשרת להגדיל את מספר הדירות בבניין ובאופן זה יוצרת פתרונות דיור חדשים במרכזי העיר ומוסיפה להיצע הדירות. אך למרות היתרונות, לא כולם ששים לממש את ההטבות במסגרת התמ"א.

 
 

בנייה ירוקה תמ"א 38 צור קשר ניהול שאלות ותשובות מאמרים פרופיל החברה הפרויקטים שלנו פגישת יעוץ